Kernsanierung eines Einfamilienhauses
Ein älteres Einfamilienhaus im Privatbesitz – mit viel Potenzial, aber umfassendem Sanierungsbedarf. Die Aufgabe: Eine vollständige Kernsanierung von der Gebäudehülle bis zum Innenausbau, inklusive räumlicher Veränderungen und der Koordination zahlreicher Gewerke.
Die Ausgangssituation
Der Kunde hatte ein älteres Einfamilienhaus erworben. Gebäudehülle, Haustechnik und Innenausbau entsprachen nicht mehr den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz, Komfort und Wohnqualität. Eine umfassende Bestandsaufnahme zeigte den Sanierungsbedarf in nahezu allen Bereichen – von Heizung und Fassade über Fenster und Installationen bis hin zu den Innenräumen.
Herausforderungen des Projekts
- Heizung:
- Veraltete Heizungsanlage mit hohem Energieverbrauch – Austausch und Anpassung an den modernisierten Gebäudestandard erforderlich.
- Fassade:
- Marode Außenhülle mit Wärmebrücken und fehlender Dämmung – umfassende Sanierung der Fassade notwendig.
- Fenster:
- Alte Fenster mit schlechter Wärmedämmung und undichten Anschlüssen – Austausch für Energieeffizienz und Wohnkomfort.
- Sanitär & Elektro:
- Veraltete Sanitär- und Elektroinstallationen entsprachen nicht mehr den aktuellen Normen und Anforderungen des Kunden.
- Räumliche Veränderungen:
- Neuordnung der Grundrisse zur besseren Nutzung der Wohnfläche und Anpassung an die Bedürfnisse der Familie.
- Innenausbau:
- Koordination mehrerer Gewerke – Fliesenleger, Stuckateur, Maler und Bodenleger – für einen einheitlichen, hochwertigen Innenausbau.
- Koordination:
- Abstimmung zahlreicher Gewerke über mehrere Bauabschnitte hinweg.
Unsere Lösung
Nach einer detaillierten Kosteneinschätzung und Bestandsaufnahme entwickelten wir ein schlüssiges Sanierungskonzept in mehreren Bauabschnitten. Wir organisierten und koordinierten alle erforderlichen Gewerke: Heizungsbauer, Fassadenbauer, Fensterbauer, Sanitär- und Elektroinstallateure sowie Fliesenleger, Stuckateur, Maler und Bodenleger. Die räumlichen Veränderungen wurden frühzeitig in die Planung integriert. Durchgehende Bauleitung und Qualitätskontrolle stellten sicher, dass die Arbeiten koordiniert und termingerecht abliefen.
Projektverlauf
- Kosteneinschätzung:
- Detaillierte Kalkulation aller Gewerke unter Berücksichtigung der räumlichen Veränderungen und des Gesamtsanierungsumfangs.
- Gewerkvermittlung:
- Auswahl und Koordination von Heizungsbauer, Fassadenbauer, Fensterbauer, Sanitär, Elektro sowie Fliesenleger, Stuckateur, Maler und Bodenleger.
- Gebäudehülle:
- Sanierung der Fassade, Austausch der Fenster und energetische Optimierung der Außenhülle.
- Haustechnik:
- Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Sanitär- und Elektroinstallationen.
- Räumliche Veränderungen:
- Umsetzung der geplanten Grundrissänderungen und Schaffung neuer Raumstrukturen.
- Innenausbau:
- Stuckateurarbeiten, Fliesenlegen, Malerarbeiten und Verlegung der Bodenbeläge in allen relevanten Räumen.
- Bauleitung & Aufsicht:
- Durchgehende Koordination aller Gewerke, Terminplanung und Qualitätskontrolle über die gesamte Bauzeit.
Ergebnis
Aus einem in die Jahre gekommenen Einfamilienhaus ist ein modernes, energieeffizientes und komfortables Zuhause geworden. Die räumlichen Veränderungen schaffen eine optimierte Wohnfläche, die Gebäudehülle erfüllt heutige energetische Standards, und der Innenausbau überzeugt mit hochwertiger Verarbeitung. Ein Beispiel dafür, dass eine umfassende Kernsanierung mit der richtigen Planung und Koordination auch bei komplexen Privatprojekten zu erstklassigen Ergebnissen führt.
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